Real Estate Balance: Details of the Delivery of Riyadh Lands and Registration Conditions and Lottery Eligibility
Prince Faisal bin Bandar bin Abdulaziz, the Governor of Riyadh Region, officially handed over the ownership documents for the first batch of lands allocated to beneficiaries of the program Real Estate Balance, in an executive step aimed at enabling citizens to own residential lands at affordable and regulated prices within the urban area of the capital.
This exclusive guide showcases through the platform Dawat (zawat.net) the official conditions for eligibility for support, steps for electronic registration via unified access, details of the neighborhoods and included plans, and the mechanism for payment of installments and scheduling of the electronic lottery.
Delivery of Real Estate Balance Installments and Details of the Announcement by the Governor of Riyadh
The delivery of the first batch represents the actual beginning of the Real Estate Balance program overseen by the Royal Commission for Riyadh City:
Land Allocation: The first batch included the delivery of ownership documents to beneficiaries after completing verification procedures and the electronic lottery.
Price Ceiling: The program allows residential lands at a regulated and specified price not exceeding 1,500 riyals per square meter, to limit real estate speculation and increase the ownership rate among citizens.
Strategic Targets: The program aims to offer between 10,000 and 40,000 residential plots annually over five years, covering vast areas exceeding millions of square meters fully developed.
Conditions of Real Estate Balance and Regulations for Housing Support Eligibility
The Royal Commission for Riyadh City has set a package of basic conditions that ensure support reaches the actual deserving recipients:
Saudi nationality: The applicant must be a Saudi national.
Marital status and age: The applicant must be married or single and at least 25 years old.
No previous property ownership: The applicant or any family member must not have previously registered property ownership.
Condition of residence in Riyadh: The applicant must have continuous residence in the city of Riyadh for no less than 3 consecutive years prior to the application date.
Unified application: The family is entitled to submit only one application through the official platform.
Conditions for real estate balance for women and eligible groups
The program has established a clear pathway that ensures the eligibility of Saudi women for housing support according to specific regulations that achieve justice and family stability:
Divorced and widowed women: A divorced or widowed woman who supports her children has the right to apply and benefit from land allocation.
Unmarried citizen: An opportunity is available for an unmarried woman aged 25 or older, provided she does not own any real estate deeds and can prove residence in Riyadh for 3 years or more.
Married to a non-Saudi: The head of the family is treated according to the regulatory provisions set by the platform, with proof of the family's permanent residence in the capital.
Real estate balance neighborhoods and residential land locations in Riyadh
The lands of the real estate balance program are characterized by being located within the urban area and vital neighborhoods with complete infrastructure, away from isolated or undeveloped plans:
First batch neighborhoods delivered: The delivery of lands to beneficiaries included prominent neighborhoods such as Al-Nakheel, Al-Malqa, and Al-Qirawan.
Upcoming expansion plans: Infrastructure and service facilities are being completed in other neighborhoods including Al-Janadriyah, Al-Rimal, and the developed northern and eastern areas.
جودة الحياة والتخطيط: تُنفذ المخططات بأدلة تصميمية حديثة تراعي توفير المسطحات الخضراء، والمرافق التعليمية والصحية، وسهولة النفاذ إلى شبكات الطرق الرئيسية.
رابط التوازن العقاري تسجيل الدخول عبر بوابة النفاذ وأبشر
تتم جميع مراحل التقديم والاستعلام إلكترونياً وبطريقة ميسرة عبر المنصة الموحدة دون الحاجة لزيارة المقرات الحكومية:
الدخول إلى الرابط الرسمي المعتمد: منصة التوازن العقاري (tawazoun.rcrc.gov.sa).
اختيار أيقونة تسجيل الدخول من أعلى الصفحة الرئيسية.
تسجيل الدخول عن طريق منصة النفاذ الوطني الموحد (أبشر) بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور ورمز التحقق.
تعبئة البيانات الشخصية، وإثبات مقر الإقامة، والإقرار بعدم امتلاك أي مسكن سابق.
تأكيد حفظ الطلب والحصول على رقم الطلب الإلكتروني لمتابعة حالة الأهلية.
نظام قرعة التوازن العقاري وآلية إعلان أسماء المقبولين
لضمان أعلى معايير الشفافية وتكافؤ الفرص بين كافة المؤهلين، تتبع المنصة آليات تقنية صارمة في توزيع الأراضي:
القرعة الإلكترونية الشاملة: تجرى قرعة مؤتمتة بين جميع المتقدمين المستوفين للشروط دون أي تدخل بشري أو أسبقية زمنية في التسجيل.
تخصيص القطعة وتحديد الموقع: يحصل المستفيد الفائز في القرعة على إشعار نصي ورقمي يوضح موقع القطعة، رقم المخطط، والحي المخصص له.
النهائية والالتزام: تعد نتيجة القرعة الإلكترونية نهائية، ولا يمكن بعد إعلان التخصيص استبدال موقع الأرض أو نقلها إلى مستفيد آخر.
مخطط التوازن العقاري والتزامات البناء وسداد الدفعات
يفرض برنامج التوازن العقاري شروطاً تنظيمية مشددة تمنع تحول هذه الأراضي إلى أصول استثمارية للمضاربة:
سداد الدفعة الأولى: يلتزم المستفيد بسداد 20% من القيمة الإجمالية للأرض خلال مدة أقصاها 60 يوماً من تاريخ توقيع العقد الإلكتروني.
حظر التصرف بالأرض لمدة 10 سنوات: يُحظر نظاماً بيع الأرض أو تأجيرها أو التنازل عنها أو رهنها لمدة 10 سنوات من تاريخ التملك (ويُستثنى من ذلك الرهن العقاري لغرض تمويل البناء فقط).
مهلة إتمام البناء: يلزم المالك بإتمام بناء المسكن واستخراج شهادة إتمام البناء خلال مدة أقصاها 10 سنوات، وفي حال التعثر تُسترد الأرض وتُعاد قيمتها المالية للمستفيد.
ملخص بيانات برنامج التوازن العقاري بمدينة الرياض
| العنصر | التفاصيل والضوابط المعتمدة |
| الجهة المشرفة | الهيئة الملكية لمدينة الرياض |
| سعر بيع المتر السكني | سقف لا يتجاوز 1,500 ريال للمتر المربع |
| حجم المستهدف السنوي | من 10,000 إلى 40,000 قطعة أرض سكنية |
| الدفعة المالية الأولى | سداد 20% من قيمة العقد خلال 60 يوماً |
| شرط الإقامة | 3 سنوات إقامة مستمرة في مدينة الرياض |
| حظر التصرف والبيع | 10 سنوات كاملة من تاريخ إصدار وثيقة التملك |
| بوابة التسجيل المعتمدة | النفاذ الوطني الموحد (أبشر) عبر منصة التوازن |
رقم منصة التوازن العقاري وقنوات الدعم الفني والاستعلام
خصصت الهيئة قنوات رسمية للرد على استفسارات المتقدمين وحل أي صعوبات قد تواجههم أثناء التسجيل أو الاستعلام عن الأهلية:
البوابة الإلكترونية المباشرة: متابعة حالة الطلب وسجل التحديثات عبر البوابة الرقمية للمنصة (tawazoun.rcrc.gov.sa).
مركز الاتصال الموحد: الاستفسار عبر قنوات الدعم التابعة للهيئة الملكية لمدينة الرياض ومساندة المستفيدين.
حسابات العناية بالمستفيدين: متابعة التنبيهات والإعلانات الرسمية المتعلقة بمواعيد سحب دفعات القرعة الإلكترونية الجديدة والتحديثات الميدانية للمخططات.
أسئلة شائعة حول التوازن العقاري وأراضي الرياض
هل التقديم على برنامج التوازن العقاري يمنح الأراضي مجاناً؟
الأراضي ليست منحاً مجانية، بل هي قناة حكومية مدعومة تتيح للمواطنين شراء أراضٍ سكنية مطورة داخل أحياء الرياض بأسعار عادلة لا تتجاوز 1,500 ريال للمتر.
هل يؤثر تاريخ التسجيل المبكر على فرصة الفوز في القرعة؟
لا توجد أي أفضلية لأسبقية التسجيل؛ فجميع الطلبات التي تحقق معايير الأهلية والشروط تدخل القرعة الإلكترونية بفرص متساوية وعادلة تماماً.
هل يمكن للمواطن بيع صك الأرض فور استلام وثيقة التملك؟
لا يُسمح إطلاقاً ببيع أو نقل ملكية الأرض إلا بعد الانتهاء التام من أعمال البناء واستخراج شهادة إتمام البناء الرسمية وانقضاء المهلة المقررة.
يعد تسليم دفعات برنامج التوازن العقاري ركيزة أساسية لإعادة الاستقرار إلى السوق العقاري في العاصمة الرياض وتمكين الأسر السعودية من بناء مساكنها المستقلة بتكاليف واقعية ومدروسة. احرص على التأكد من مطابقة كافة شروط الاستحقاق وتحديث عنوانك الوطني عبر أبشر لضمان جاهزية حسابك للمراحل القادمة.